住宅用地价格微观影响因素的定量研究——以南京市为例
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- 2021-04-27
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通过构建南京市住宅用地的特征价格模型,探讨了微观因素对城市住宅用地价格的影响。研究结果表明,地块的实际出让面积、容积率、建筑密度、绿化率等地块特征,城市中心可达性、公共交通状况等区位特征,三级甲等医院可达性、省级实验小学可达性等邻里特征对住宅用地价格有显著的影响。通过特征变量系数的比较发现,城市中心可达性对地价的影响高于省级实验小学可达性,而省级实验小学可达性对地价的影响又高于三级甲等医院可达性。研究还考察了在扣除通货膨胀因素,控制各特征变量不变的情况下,同质住宅用地价格随时间的变化情况。
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市政 园林 给排水 暖通
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