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- 2020-12-27
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房屋拆迁补偿的合理性首先取决于被拆迁房屋的估价是否合理。基于实物期权理论,提出房屋价值由确定性下的价值与不确定性下的价值(期权价值)构成。在房屋租金满足几何布朗运动的随机过程条件下,根据动态规划原理,推出了房屋价值模型,并对模型进行了比较静态和数值分析。结果表明,房屋价值与预期增长率正相关,与折现率负相关,与方差关系不明确。房屋价值随外生变量(预期增长率、折现率、方差)不同组合而异,在数值分析范围内,期权价值为房屋价值的23.7%～76.9%。该模型适用于估价不确定性下房屋拆迁补偿费用。
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