房地产抵押评估在防范金融风险中的作用
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- 2021-09-19
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房地产业与金融业两者关系密切,金融业是房地产的血液,它推动着房地产的发展;反过来,房地产业的健康发展也同样促进金融创新与金融业发展。但是,如果房地产业的不健康发展,由房地产相关贷款所导致的大量银行坏帐,就可能导致整个银行系统的崩溃,如上世纪80年代的日本金融危机和90年代东南亚金融危机,危机波及国家的整个银行体系崩溃,引起了大规模的金融恐慌,还引起了经济大波动。这些危机的共同点是:银行体系占金融系统的主导地位,并且银行持有大量坏帐的房地产相关贷款。据资料表明,在东南亚危机前,泰国金融机构实际贷给房地产业的资金占其贷款总额的50%,新加坡、马来西亚和印尼也分别占33%、30%和20%,最后,大量的贷款成了坏帐。
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