中国住宅价格影响因素的实证研究
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- 2021-09-19
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选取我国29个省(市、自治区)的房价历史数据,建立面板模型,分析我国经济基本面因素对住宅价格走势的影响。研究结果表明:所选因素中的GDP增速、建筑成本、结婚人数、利率、土地购买面积以及房屋存量之间存在协整关系,且在所有变量中,GDP增速、生产成本以及结婚人数能够解释房价的大部分变化。其中GDP增速对房价的影响效用最大,1%的升高将引起房价0.55%的升高,建筑成本的影响系数为0.31,前一年的结婚人数影响系数为0.24。这一结果也预示着市场基本面作为重要力量支撑房价发展。而其他因素如实际利率、土地购买面积以及房屋存量等因素则对房价影响相对较小。
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