人口红利推高中国房地产价格了吗?——驱动机制及其实证检验
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- 2021-09-19
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人口红利深刻影响着一国经济增长和城市化进程,间接主导着房地产市场的长期发展。文章在理论分析人口红利对房地产价格内在驱动机制的基础上,采集了1999—2011年我国各省份人口与房地产价格数据,利用面板固定效应模型与向量自回归模型,结合通径分析,研究了人口红利推高房价的直接与间接机制,以及人口红利冲击对房价的长期与短期影响。研究发现,人口红利既能够直接推高房地产价格,又能够通过房地产投资、信贷等中介变量间接推高房地产价格,且房贷对房价的冲击路径呈现U型特征。
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